Складской рынок Алматинского региона может начать меняться в 4 квартале 2026 года

После снижения ставок аренды и роста вакансии ситуация на складском рынке Алматинского региона может начать меняться уже в 4 квартале 2026 года. Такое мнение высказал Артемий Пестовский, партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan, в рамках деловой программы TransLogistica Kazakhstan 2026.

По итогам 3 квартала 2026 года вакансия на складском рынке Алматинского региона выросла на 5,9 п. п. за год и составила 12,9%. Объем свободного предложения увеличился в 2,7 раза, до 161,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в классе А снизилась на 15,1%, до 4,2 тыс. тенге за кв. м в месяц, в классе B — на 20,2%, до 3,3 тыс. тенге. До конца года ожидается ввод еще 190,5 тыс. кв. м.

С 2021–2022 годов объем складского рынка Алматы практически удвоился и достиг 1,25 млн кв. м. По словам Артемия Пестовского, многие девелоперы строили объекты без полноценного консалтинга и расчета экономики проекта. Хорошим сроком окупаемости склада считаются восемь лет, тогда как часть инвесторов рассчитывала вернуть вложения за 3,5–4 года. К качественным объектам эксперт относит около 180–200 тыс. кв. м.

«Если бы девелоперы изначально понимали реальные сроки окупаемости, 90% из них в Казахстане вообще не начали бы стройку. В результате рынок получил бы качественный класс А, который удовлетворил бы существующий спрос», — отметил Артемий Пестовский.

По мнению эксперта, на фоне высокой вакансии часть таких игроков уйдет с рынка, поэтому столь большого объема некачественного предложения в дальнейшем ожидать не стоит.

В Астане новое строительство сдерживают короткий строительный сезон и сложности с получением земельных участков. Вакансия здесь составляет 5,8%, ставка аренды в классе А — 6,5 тыс. тенге за кв. м в месяц, в классе B — 4,9 тыс. тенге.