В Алматы заканчиваются свободные офисные блоки

Свободные офисы площадью более 1 тыс. кв. м в Алматы остались лишь в трех бизнес-центрах класса А, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. В классе B+ помещения такого размера доступны только в четырех объектах, B – в пяти.

Дефицит крупных офисов на локальном рынке связан с превышением спроса над предложением. Площади активно арендуют казахстанские компании, которые расширяют число сотрудников в Алматы в связи с ростом бизнеса. Кроме того, офисы в городе востребованы у международных компаний, которые выходят на рынок Казахстана. При этом объем строительства бизнес-центров отстает от спроса, что связано с инерционностью рынка офисной недвижимости.

На начало октября 2025 года уровень вакансии на офисном рынке Алматы составил 2,4% (50,9 тыс. кв. м). Свободные площади в основном расположены в Медеуском и Бостандыкском районах города, где сосредоточена основная девелоперская активность. В структуре вакансии эти локации занимают 81%.

«Крупные компании, которые хотят улучшить качество офиса, сталкиваются с нехваткой подходящих вариантов на рынке Алматы. Это вынуждает их продлевать договор аренды в текущем бизнес-центре по более высокой ставке или договариваться об аренде площадей, которые не вышли на открытый рынок. В следующем году дефицит офисных площадей в городе сохранится, поскольку заявленного объема ввода будет недостаточно для того, чтобы компенсировать накопленный спрос», — говорит партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.