В Алматы прошел Bright Rich Forum, посвященный будущему рынка офисной недвижимости

Международная компания Bright Rich | CORFAC International провела в Алматы форум CREVOLUTION. Это закрытое мероприятие для лидеров рынка коммерческой недвижимости Казахстана. В числе его участников — собственники, управляющие партнеры и топ-менеджеры крупнейших локальных и международных компаний, которые определяют развитие офисного рынка страны.

«Сейчас в Алматы свободно менее 30 тыс. кв. м офисов. Это ничтожно маленькая цифра для такого большого города, особенно если учесть, что эти площади распределены между разными районами», — отметил на Bright Rich Forum партнер, директор Bright Rich|CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский. По его словам, за последние четыре года объем вакантных площадей на локальном рынке упал в два раза, что усугубило их дефицит.

Нарастающая нехватка качественных офисов стала причиной роста ставок аренды. С середины 2023 года по 1 квартал 2025 года этот показатель в классе А вырос на 6,5%, до 21,3 тыс. тенге за кв. м (с НДС и операционными расходами), классе B — на 12,7%, до 13,7 тыс. тенге за кв. м.

 В условиях ограниченного предложения рост стоимости аренды не привел к охлаждению спроса. «Недавно при аренде офиса с клиентом мы впервые увидели обратный торг. Арендатор сам поднял ставку на 5 тыс. тенге за кв.м., чтобы получить желаемый офис. Хотя три-четыре года назад в Алматы этой суммы было достаточно, чтобы снять неплохой офис», — подчеркивает Артемий Пестовский.

В условиях дефицита площадей арендаторы стали активнее интересоваться сервисными пространствами. В этом сегменте уровень вакансии составляет 7%, но при этом общий объем рынка коворкингов Алматы составляет лишь 44,6 тыс. кв. м, что в 26 раз ниже объема рынка классических офисов, подсчитали в Bright Rich| CORFAC International.

«Гибкие пространства принято ассоциировать с IT-компаниями и стартапами, но интерес к ним также проявляют международные корпорации. Средняя стоимость аренды такого объекта составляет 18 тыс. тенге за кв. м. в месяц, что сопоставимо с классическим бизнес-центром класса B+. Но при этом аренда сервисного офиса является более удобным вариантом, поскольку позволяет получить готовое для въезда помещение с мебелью и полным набором услуг», — заметил заместитель директора Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артур Сотников.