В 2026 году спрос на площади вырос вдвое и уже превысил результаты за весь 2025 год

По данным Bright Rich | CORFAC International, спрос на складскую недвижимость в Алматинском регионе в первой половине 2026 года достиг 136,3 тыс. кв. м. Это в два раза больше, чем за первые шесть месяцев 2025 года, когда объем сделок по аренде и продаже площадей составил 66,7 тыс. кв. м.

Спрос на склады в Алматы и Алматинской области по итогам первой половины 2026 года превысил результаты за весь 2025 год на 40,7%. В прошлом году на локальном рынке было продано и сдано в аренду 96,8 тыс. кв. м площадей.

Основным драйвером складского рынка Алматинского региона выступают логистические компании, на долю которых приходится 32% в структуре спроса. Также высокую активность на рынке демонстрируют торговые сети (27%) и интернет-ритейлеры (24%).

Наиболее востребованной локацией стал Илийский район Алматинской области. На него приходится 37% от объема сделок со складами. На Алатауский район пришлось 19% в структуре спроса, Турксибский — 16%. Эти направления привлекают арендаторов благодаря концентрации индустриальных площадок, транспортной доступности и наличию свободного предложения.

«Рост внутреннего потребления, увеличение объема транзитных перевозок и развитие онлайн-торговли стимулируют развитие локального складского рынка. Кроме того, Алматинский регион остается привлекательной площадкой для международных компаний, которые рассматривают его как удобный логистический хаб для работы в странах Центральной Азии. Высокая деловая активность постепенно приведет к заполнению свободных складских площадей, что создаст предпосылки для повышения ставок аренды», — считает директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ компании Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова.

На начало июля в Алматинском регионе было свободно 145,1 тыс. кв. м складских площадей, что составляет 12,2% от общего объема предложения. Такой высокий показатель связан с бумом строительства логистических объектов. За последние полтора года на локальном рынке было введено 379,2 тыс. кв. м, что привело к существенному росту нового предложения.

Тем не менее, благодаря высокому спросу объем свободных площадей постепенно сокращается. С начала 2026 года уровень вакансии в Алматы и Алматинской области снизился на 2,9 п. п, что говорит о постепенном восстановлении баланса между спросом и предложением.