В 2025 году в Алматы построили максимальный объем складов за все время

В 2025 году в Алматы и Алматинской области было построено 320 тыс. кв. м складской недвижимости, что стало самым высоким показателем за все время, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. По сравнению с 2024 годом объем ввода площадей на локальном рынке вырос в 3,5 раза.

В прошлом году на рынок Алматинского региона вышло 13 новых объектов. Самыми крупными из них стали складские комплексы Focus Aksengir (52,2 тыс. кв. м), «Евразийский Логистический Парк» (50,3 тыс. кв. м) и Mercury Logistics (44 тыс. кв. м).

В структуре ввода на объекты класса А приходится 59,7% площадей, класса В – 40,3%. Основная девелоперская активность традиционно сосредоточена на севере Алматы, где расположены железные дороги и ключевые транспортные коридоры. По итогам 2025 года эта локация занимает 84,3% в структуре строительства складской недвижимости в регионе. Оставшиеся 15,7% приходятся на восток Алматы, где постепенно начинает формироваться новый логистический кластер.

«Долгое время складской рынок Алматы существовал в условиях дефицита свободных площадей, что способствовало росту ставок аренды. На этом фоне девелоперы стали активно инвестировать в новые проекты для того, чтобы удовлетворить накопленный спрос. Результатом этого стал рекордный объем ввода в 2025 году, который стал причиной ощутимого роста вакансии и перехода рынка в стадию профицита», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

На начало января 2026 года на складском рынке Алматинского региона было свободно 15,1% площадей (158,4 тыс. кв. м). По сравнению с началом 2025 года вакансия выросла в 8,6 раз, что привело к снижению ставок. Средняя стоимость аренды склада класса А в 2025 году упала на 15% по сравнению с предыдущим годом, до 4,7 тыс. тенге за кв. м. в месяц. Ставки аренды объектов класса В сократились на 12%, до 3,9 тыс. тенге за кв. м в месяц.